マンション経営ノウハウ

賃貸マンション経営の成功の秘訣
成功の秘訣

失敗の許されない賃貸マンション経営の成功の秘訣、それは「お客様である入居者が喜ぶマンションを建てること」です。
入居者が喜ぶマンションであれば、入居者からの苦情も出にくく、安心して快適に暮らすことができ、その結果、長く住んでもらえ、満室を実現できるわけです。

以下の5ヶ条について有光組が検討を実施して、皆様に最適な事業計画を提案させていただいております。

成功させるポイント5カ条

入居者ニーズを反映したマンションを建てる

入居者が満足するマンションであり続けることで、入居率が高いままに推移し、賃貸マンション経営の安定に繋がります。
<入居者ニーズとは・・「生活音などのトラブルが少ないこと」「快適な生活を送る為の設備が充実していること」など>

デザイン性やハイグレードな設備など建物に競争力がある

競争力のある賃貸マンションは、周辺の分譲マンションにも引けを取らない設備があります。同時に、設備に準拠した適正な家賃設定が建物の競争力を維持します。

土地の条件、特性に見合ったマンションを建てる

土地に見合ったマンションを建てる為には、プランニングが決めてであり、根拠のある事業収支計画が必要なのです。有光組の実践する“市場環境調査”によって皆様の土地に最適なプランニングをご提案いたします。

低金利の資金で無理なく返済する

賃貸マンション融資ローンの使用を検討します。ローンには大きくわけて3つのローンがあります。

  • 国の住宅金融公庫
  • 自治体の公的ローン
  • 民間金融機関のローン

公庫融資がメインの時代もありましたが、今日では民間金融機関に比重が移っています。

ローン借入れの金利が低い場合、毎月の返済額が比較的小さくなり経営に余裕が出ますので、金利がたとえわずかでも低い方がよく、低金利が続く現在がマンション建設の好機といわれるゆえんです。

投資(賃料)利回りが少しでも有利になるプランをつくる

マンション経営のプロである有光組の営業スタッフと共にみなさまの土地にぴったりのプランを作り出すお手伝いを致します。

土地活用をお考えのお客様

土地活用

有光組では、におけるこれまでの多くの施工実績を基にしたプランニングノウハウを確立してまいりました。お客様の大切な資産を、最善に活用するためのプランをご提案させていただきます

ご相談
建築に必要な構造や工法、事業を行うにあたっての資金、スケジュールなどについて十分なお話し合い、打ち合わせをします。
市場環境調査
お客様のお土地周辺の市場(コンビにや小学校周辺マンション、アパート状況など)の調査をし、賃貸マンションに適しているか、どのような間取りが人気がある等をしらべます。
敷地環境調査
お客様の敷地のメリットを最大限に生かせるプランとするため、敷地や周辺環境を調査します。また、建物以外にかかる費用(別途工事等)も算出できます。
ラフプラン決定
お客様に最適なプランをご提案し、調整のうえでプランを決定します。
設計申し込み
決定したプラン・仕様に基づいて設計を開始します。
・ 建築図面作成
・ 地盤調査
・ 敷地調査(敷地の境界、建物の配置を確認させていただきます。)
資金計画決定
銀行などの融資予約を受け融資額・自己資金額を決定します。
※金融機関との融資のお打ち合わせや資金計画プランづくりもバックアップします
ご契約
決定したプラン・仕様に基づいて請負契約を締結します。
関係諸官庁協議
着工、入居者募集
ご契約いただいた事業計画を具体化するため、豊富な経験と実績に培われた技術力を駆使し、徹底した品質管理体制のもとで施工します。
工程内検査
建物完成に至るまでの各工程において、当社専門スタッフによる検査を実施しています。
竣工検査時にはお客様立ち会いの下で検査を行います。
お引渡し【入居者入居開始】
確実な建物をお引き渡しいたします。
アフターメンテナンス
長い年月耐えられるものであることはいうまでもありませんが、きちんとメンテナンスのなされているものほど長持ちするのも事実です。

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